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节后A股地产板块延续上扬态势,发改委再强调要推动房地产“止跌回稳”

作者:戴沛 发布时间:2024-10-10 07:41:27

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

十一假期归来后首日,A股市场迎来全线大涨,地产股表现依旧十分突出。

10月8日早间开盘后,华夏幸福、张江高科、绿地控股等多股相继涨停。截至晚间收盘,阳光股份、万业企业、华侨城A、凤凰股份等多股涨超8%,世联行、陆家嘴、南京高科等个股也呈现普遍上扬态势。

相比之下,港股内房股今日表现较为低迷,与A股的强劲走势形成了鲜明反差。

早间开盘后,港股内房股多数走低,融信中国、雅居乐集团、万科企业等多只地产股跌幅较大。截至晚间收盘,融信中国跌超43%、雅居乐集团跌超41%、珠光控股、佳兆业、中国奥园等多股跌超35%。

对于A股和港股地产股今日的反差表现,上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示,“股票的差异性表现也是正常的”。他指出,一些冲高的股票有所回调,是符合资本市场规律的,这主要是与资本市场本身的特征所有关的。

摩根大通也在10月6日发布的报告中写道,“A股开盘后港股地产、消费和金融股可能将出现回调,但这是健康的。随着更多个人投资者进入A股,其表现或将优于港股”。

从盘面整体来看,港股在开盘后迅速走低,恒生指数整体下跌超6.2%,除地产股外,科技股、中资券商股、半导体股的表现均不加,显示出市场整体情绪的疲软。

业内人士表示,地产股作为港股市场的重要板块之一,会受到资金流动性和板块轮动效应的影响。另外,与A股市场不同,港股市场的投资者对未来走势也普遍持谨慎态度。

“但是10月份房地产销售数据肯定会有快速拉升,这对于接下来地产股的走势将具有非常好的支撑作用”,严跃进分析表示。

从市场表现来看,伴随近日多项房地产利好政策的集中发布,十一期间楼市有了明显升温,多地楼盘的成交量已超过9月全月。

据中指研究院监测,十一假期期间一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升,广深表现优于京沪,其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海也超过了9月全月的认购量。

从网签情况来看,十一假期期间(10月1日-7日)25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(9月26日-10月6日)下降约27%,但考虑到去年国庆假期包含9月29-30日,部分城市月末网签量较高,若剔除这两天影响,今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(10月1日-6日)增长约23%。

二手房方面,十一假期期间,重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州三个城市增幅均超100%,北京受网签滞后原因同比表现有所下降。

“目前‘银十’开局表现超预期,核心城市市场回稳态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期”,中指研究院研究副总监徐跃进分析指出。

此外,在政策面上,10月8日上午,国务院新闻办公室举行发布会,国家发展改革委介绍了“系统落实一揽子增量政策”,其中包括:加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面内容。

其中对于房地产方面的信号非常清晰,具有很强的指向性。

“此次发改委新闻发布会的召开,既是对政策的系统总结,也是后续政策持续发力的起点,将更好助力产业经济由稳到进。而股市牛行情的出现,便是这次宏观经济和产业经济复苏的非常重要起点”,严跃进对界面新闻指出。

具体到市场方面,他表示,股票市场的牛气已经在很大程度上提振了市场信心,是本轮经济形势和社会发展非常重要的热点事件,也持续对市场预期和判断转向带来积极的作用。同样,房地产领域持续推进的“止跌回稳”工作,十一假期的市场行情也意味着“牛市”开启。当然房地产领域的动力在于首付门槛非常低,且价格调整到位,所以后续市场反应依然是积极的,且具有可持续性。

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